Manajemen Proyek
Opname Pekerjaan Konstruksi: Pengertian, Cara, dan Contoh
Tim KONSYS.ID 2 menit baca
Opname adalah pengukuran bersama atas pekerjaan yang sudah selesai di lapangan, biasanya oleh kontraktor dan konsultan pengawas. Hasilnya berupa volume terpasang per item pekerjaan yang disetujui kedua pihak.
Dari opname inilah progres fisik dihitung, Kurva S realisasi diperbarui, dan termin ditagih. Opname yang rapi berarti penagihan yang lancar.
Cara menghitung progres dari opname
Progres per item = volume terpasang ÷ volume kontrak. Progres proyek = jumlah (progres item × bobot item), dengan bobot item = harga item ÷ total harga kontrak.
| Item | Bobot | Volume kontrak | Terpasang | Progres item | Kontribusi |
|---|---|---|---|---|---|
| Pondasi | 20% | 120 m³ | 120 m³ | 100% | 20,0% |
| Struktur lt 1 | 30% | 85 m³ | 68 m³ | 80% | 24,0% |
| Struktur lt 2 | 30% | 80 m³ | 20 m³ | 25% | 7,5% |
| Arsitektur | 20% | — | 0 | 0% | 0,0% |
| Total | 100% | 51,5% |
Langkah opname
- 1Siapkan daftar item pekerjaan sesuai RAB/BoQ dan volume kontrak.
- 2Ukur bersama di lapangan; catat volume terpasang per item dan lampirkan foto.
- 3Tuangkan dalam berita acara opname yang ditandatangani kedua pihak.
- 4Hitung progres fisik dan bandingkan dengan rencana di Kurva S.
- 5Gunakan progres yang disetujui sebagai dasar penagihan termin sesuai kontrak.
Hubungan dengan termin
Bila kontrak menetapkan termin berdasarkan progres (misalnya setiap kenaikan 25%), nilai yang ditagih = progres yang disetujui × nilai kontrak, dikurangi tagihan sebelumnya, potongan uang muka, dan retensi sesuai kontrak. Gunakan Kalkulator Termin & Retensi untuk menghitungnya.
Di KONSYS
Opname dimasukkan per item WBS dari RAB; progres fisik dan Kurva S realisasi terhitung otomatis dari bobot item, lalu faktur termin bisa diterbitkan dari progres tersebut lengkap dengan potongan uang muka dan retensi. Foto progres yang dikirim tim lapangan lewat WhatsApp tersimpan sebagai bahan opname.
Artikel ini bersifat edukasi umum dan bukan nasihat pajak atau akuntansi. Ketentuan dapat berubah; pastikan perlakuan untuk kasus Anda dengan konsultan pajak atau akuntan.
Pertanyaan seputar topik ini
Seberapa sering opname dilakukan?
Mengikuti kontrak; umumnya mingguan untuk laporan progres dan pada titik termin untuk penagihan.
Apakah material di lokasi yang belum terpasang ikut dihitung?
Tergantung kontrak. Banyak kontrak hanya mengakui pekerjaan terpasang; material di lokasi dicatat terpisah.
Artikel lainnya
Diskusikan Kebutuhan Keuangan & Kontrol Proyek Anda
Jadwalkan sesi konsultasi dan demo interaktif bersama tim KONSYS untuk alur kerja yang relevan dengan perusahaan Anda.