Manajemen Proyek
Menyusun Harga Penawaran Konstruksi: Biaya Langsung, Overhead, dan Keuntungan
Tim KONSYS.ID 2 menit baca
Harga penawaran yang baik cukup rendah untuk bersaing, tetapi cukup tinggi untuk menutup semua biaya dan memberi keuntungan wajar. Kerugian proyek sering sudah terjadi sejak penawaran, karena ada biaya yang lupa dimasukkan.
Komponen harga penawaran
| Komponen | Contoh isi |
|---|---|
| Biaya langsung | Material, upah, alat, subkon per item pekerjaan (volume × harga satuan) |
| Biaya keselamatan (SMKK/K3) | Dokumen K3, APD, personel K3, rambu, fasilitas kesehatan |
| Biaya tidak langsung (overhead proyek) | Direksi keet, gaji staf proyek, listrik & air kerja, transport, administrasi |
| Biaya jaminan & asuransi | Provisi bank garansi atau premi surety bond, asuransi proyek |
| Keuntungan | Margin yang diharapkan perusahaan |
| Pajak | PPN sesuai ketentuan; perhitungkan juga PPh final yang akan dipotong |
Biaya yang sering terlupa
- Mobilisasi dan demobilisasi alat.
- Biaya selama masa pemeliharaan, termasuk perbaikan cacat.
- Biaya modal karena termin dan retensi dibayar belakangan.
- Kenaikan harga material selama durasi proyek panjang.
- Waktu tunggu dan kerja ulang akibat cuaca atau perubahan desain.
Pajak memotong penerimaan, bukan laba
PPh final jasa konstruksi dihitung dari nilai pembayaran, bukan dari laba. Pada margin tipis, potongan ini bisa memakan sebagian besar keuntungan. Hitung laba bersih setelah PPh final sebelum menetapkan harga.
Proyek pemerintah
Untuk pekerjaan konstruksi bidang PUPR, perkiraan biaya disusun mengikuti pedoman dalam Permen PUPR No. 8 Tahun 2023, termasuk analisis harga satuan dan biaya penerapan SMKK. Pelajari dokumen pemilihan untuk ketentuan komponen biaya yang berlaku pada paket tersebut.
Sumber & rujukan
Artikel ini bersifat edukasi umum dan bukan nasihat pajak atau akuntansi. Ketentuan dapat berubah; pastikan perlakuan untuk kasus Anda dengan konsultan pajak atau akuntan.
Pertanyaan seputar topik ini
Berapa persen keuntungan yang wajar?
Bervariasi menurut jenis proyek, risiko, dan persaingan. Untuk proyek pemerintah, ikuti ketentuan dalam pedoman dan dokumen pemilihan yang berlaku.
Bolehkah menawar di bawah HPS jauh sekali?
Penawaran yang terlalu rendah berisiko dinilai tidak wajar dan dapat dikenai jaminan pelaksanaan lebih besar sesuai ketentuan. Pastikan harga Anda tetap menutup seluruh biaya.
Artikel lainnya
Diskusikan Kebutuhan Keuangan & Kontrol Proyek Anda
Jadwalkan sesi konsultasi dan demo interaktif bersama tim KONSYS untuk alur kerja yang relevan dengan perusahaan Anda.